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财经内参

84家房企现金流锐减超千亿 房价可能区域性下调

房地产开发商的资金链正越绷越紧———存货大幅增加、现金流巨幅减少、负债激增、不分红。据W ind的统计显示,按照申万一级行业分类,截至4月11日,两市已共计有84家房地产上市公司公布了2010年年报。数据显示,84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元,同比大减1150亿元。据此,业内人士预计,下半年很可能逐渐开始区域性的价格下调,一线城市价格下调的可能性远远超过二三线城市。

记者了解到,随着楼市调控政策的持续深化及对地产信贷严控,房地产企业的融资渠道急剧变窄,资金链持续趋紧。面对国内房地产企业IPO或借壳上市审批暂停,增发、配股和发债被叫停,以及房地产信托政策日趋严格的现实情况,部分房企已开始通过转向海外、房地产私募股权基金等方式曲线借道融资。

“目前开发企业资金面已出现‘拐点’,由宽松转为紧张。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说,1至2月,房地产开发企业本年资金来源12173亿元,同比增长16.3%,增幅较去年同期下降53 .2个百分点。他指出,这是自去年1至2月增幅触顶之后,一年内连续回落。尤其需要关注的是,开发商资金来源增幅快速回落至16.3%,而去年为25.4%———这也是近十年来的均值。如果说开发商去年并不差钱,降价的动力不强,那么,目前开发商整体上已经比较差钱,而且未来几个月资金面还会进一步趋紧。

“现在身边很多的房企已经感受到了资金方面的压力,大家都在绞尽脑汁想办法解决资金这一难题以便渡过难关。”一位业内人士向记者透露。

数据显示,84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元,同比大减1150亿元。大型房地产商2010年的经营性现金流量净额普遍出现了下滑的态势。其中,保利地产[13.91 -1.14% 股吧]2010年经营性现金流量净额仅为-223.7亿元,同比大幅下降了1854.06%。此外,万科、首开股份[17.30 -0.46% 股吧]、华侨城等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。同时,超过20家房地产公司主动提出不分红,而是选择将未分配利润用来运作项目或是补充流动资金。