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财经内参

任志强危言:保障房后遗症或两年后爆发 会非常严重

叶书利

退职不退休的任志强依然是“任大炮”。

4月10日晚,华远地产[5.37 0.56% 股吧]董事长任志强在媒体见面会上表示,本轮地产调控,房价波动幅度不会超过10%。他还担忧,目前进行中的3600万套保障房建设,如果最终没有给专有的保障对象,而是变成了一种社会分配,会留下很大的后遗症。估计两年后此轮保障房建设所带来的问题会暴露出来,并且会暴露得非常严重。不过有专家并不同意他的这种观点。

至于其继任者的安排,任志强透露,他从华远集团董事长一职退下后,目前华远集团党委书记、总经理杜凤超可能会接任其职务。

谈调控

地方政府首先扛不住?

调控政策的严控之下,开发商的资金链一直是舆论的焦点。不过,任志强认为,受本轮地产调控影响最大的利益方不是开发商或银行,而是地方政府。“如果今年没有保障房建设任务,地方政府的融资平台还会好过点。但是,目前身背巨额保障房建设压力,地方政府更是不堪重负。”

任志强的这一观点,全经联研究院地产研究员吴新坚也表示认同。他认为,本轮地产调控不仅影响开发商的利益,同时也打乱了地方政府的卖地计划,以及银行预期放款利息收入。因此,这轮地产调控的力度会慢慢走弱。

对于目前的保障房建设,任志强尖锐地指出,如果最终这些保障房不是给了专有的保障对象,而是演变成了特定权力阶级的内部分配,这对中国未来的影响会很大。他估计,两年以后此轮保障房建设所带来的问题会暴露出来,而且会暴露得非常严重。“现在还没有那么严重,缘于第一次分配会讲一些限制性条件。”