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公司基本信息
企业名称： *********** 企业性质： 有限责任公司
网址：
公司简介： 注册合作公司，投资方以强大的资金资源与项目方以房地产开发的操作实力以及深厚的社会关系资源合作。项目方负责公司的运作；投资方不参与合作公司的经营管理，不承担公司的法律责任和经济责任，但分配公司的固定收益。投资方委托银行监督合作公司的资金使用，风险为零。


项目基本信息
项目名称： 旅游房地产综合开发项目融资8000万元寻合作 融资额度： 3000万-1亿、
所属行业：		 建筑和房地产业、
所在地域：		 宿迁市、
企业年限： 1年以内、
年销售额：
 		1000万以下、
融资方式：
股权投资、
保证方式：
股权合作、
具体融资额度：		 8000万 融资用途： 合作开发
融资年限： 3    
项目情况： 一、项目概况： 宿迁市区现有两块地产项目，是旅游酒店、超市、写字楼、住宅房地产综合开发项目。一号地是以2万㎡旅游酒店（市旅游集散中心）、6000㎡以上的大型超市（购物中心）、写字楼、商住楼综合开发项目；四号地是以老城区改造、企业迁出为目的的住宅小区建设项目。 二、投资规模： 单块地投资3.1—3.4亿元以上, 单块地需融资8000万元人民币。最多三年, 单块地回报超过4000-8000万元，风险为零。 三、项目优势： 1、地块所处在宿迁市内环区域内的最中心、老城区且东西南北交通主干道交汇点；如北京的天安门广场、上海的人民广场。 2、超速发展的宿迁市—城市规划建设全国有名，十几项主要经济发展指标增幅连续多年名列江苏省第一；未来五年城市中心区人口将从35万人增速超过60万人，房地产市场需求空间庞大。 3、项目将成为市领导直管和市纪委招商引资直接督办重点工程--所有手续高速办理畅通无阻。 4、宿迁市政府投资软环境好（某种程度比政府文件还好）。 5、我本人阅历丰富--突显管理文化所强调的坦率、直接、诚实、友善的良好品质。 6、良好密切的社会关系--亲朋好友遍布房地产相关行业和部门。 7、有轻车熟路地操作房地产能力---有勇气、胆量、正直和执着的领导才能和操作房地产开发的阅历。 8、有运作高效配合默契的专业团队。 9、2600年古城—宿迁市有丰富的旅游资源； 四、风险为零:（不动产,地块好,收益高，有效控制并规避投资风险百分百） 1、在投资总额上控制并规避投资风险。如80亩的一号地总成本（总投资）3.4亿元以上，项目方融资仅8000万元人民币。 2、在地产投资方式和程序上控制并规避投资风险。项目的土地购进方式和程序是确定投资意向后---先内部洽谈地产价格---预付内部洽谈地产价格50%的定金---签定土地预出让协议书---再走公开招标拍卖出让土地的法律程序。确保地产投资总额的有效控制。 3、在地产投资总额上控制并规避投资风险。如80亩的一号地，目前内部洽谈签定价格80万元/亩以内（我还有与领导协商的空间），总价6400万元人民币。而在市场上直接公开招标拍卖价可能突破120万元/亩，总价达9600万元人民币。项目方融资的8000万元人民币，仅地产就直接增值。 4、在合作方式上控制并规避投资风险。以整个项目（地产及建设过程中形成的固定资产）做抵押；同时在合作章程中明确项目方如严重违约投资方有权收回项目的全部经营管理权、或并举投资方派财务人员、或委托银行监督合作公司的资金使用¨¨¨等等多种多样有效控制并规避投资风险的方法和手段。 五、合作方式（项目方建议）： 1、注册合作公司，投资方以强大的资金资源与项目方以房地产开发的操作实力以及深厚的社会关系资源合作。项目方负责公司的运作；投资方不参与合作公司的经营管理，不承担公司的法律责任和经济责任，但分配公司的固定收益。投资方派财务人员监督合作公司的资金使用，风险为零（推荐的合作方式）。 2、注册合作公司，投资方以强大的资金资源与项目方以房地产开发的操作实力以及深厚的社会关系资源合作。项目方负责公司的运作；投资方不参与合作公司的经营管理，不承担公司的法律责任和经济责任，但分配公司的固定收益。投资方委托银行监督合作公司的资金使用，风险为零。 3、双方可以接受的“以项目担保、经营管理权控制、财务控制”等多种形式的其它合作方式。 六、收益回报： 1、投资方的收益回报是：投入项目资金总额的年固定利息。 2、项目方的收益回报是：经营管理合作公司完税后且对投资方还本付息之后的剩余利润。


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