设为首页
当前位置:首页 投资频道 行业新闻 中央不提地产调控 开发商:房价还要涨



•南京某物资有限公司
•中国某建设集团有限公司华东分公司
•南京某数码相纸有限公司
•江苏省某水务发展有限公司
•江苏某磁电科技有限公司
•扬州市某箱包有限公司
中央不提地产调控 开发商:房价还要涨
来源:  

楼市、土地市场上半年火热异常。正当业界观望政策变化的时候,前日中央对房地产的表态,未提及楼市调控,而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”。业内都对此解读为将释放利好。一位华南房企负责人对南都记者表示,暂时“松一口气”,对房地产抱有信心。从实际情况看,土地出让金、房价已连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线?众多开发商正在以身试险:楼盘还要提价。

  地产股昨日也闻风上涨。开盘涨幅一度达4%,收盘涨1.51%。

  调控政策淡化

  房地产市场上半年异常火爆。正当业界观望政策变化的时候,前日召开的中共中央政治局会议却并未提及房地产调控,而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”,给下半年的政策定下了“平稳”的基调。

  政策“平稳”也引发地产股在7月最后一个交易日的躁动,整体而言,房地产板块涨幅明显,昨日开盘涨幅即达4%,最终收于1.51%。个股方面,上市房企可谓全线上涨,百余家飘红。

  “这说明,现行房地产政策受到资本巿场认同和支持,与此前每逢政策推出,股市大跌的表现大相径庭。”易居房地产研究院发展研究所所长李战军接受南都记者采访表示,政策层面正在对“调控”进行战略性淡化。

  李战军表示,政府重点向保障房建设和分配、刚需首套的金融支持等方面倾斜,不讲房价,不谈调控,不提限购。有关调整的第一步,就是多次指示将开闸放松房企的融资。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]区分了几种表达对于市场的影响,“‘促进房地产市场平稳健康发展’这一说法属于中性,但对于巿场略偏好。如果说‘继续抓好房地产调控’,则纯属为中性。若说‘进一步加强房地产调控’,则中性偏利空。”

  这也就意味着,下半年的政策面将基本保持平稳。而在政策影响淡化之后,市场供求将会对房价变化起到决定作用。

  开发商“松一口气”

  昨日南都记者从业内获悉,政策保持平稳,开发商也可以暂时松一口气。

  一位华南房企负责人对南都记者表示,房地产确实不会“往下调”,业内对这个表态暂时“松一口气”,都还对房地产有信心,但中央也不会坐视楼市大涨。

  “我们的价格肯定会涨,同样的产品会提价。具体涨幅要看市场情况。”力迅地产副总裁张学民昨日告诉南都记者。力迅主打重要城市精品住宅。据了解,其今年新推产品比起一期的尾货价格有至少20%的上涨。

  “美林基业正在将文化产业与房地产相结合,相辅相成,通过细分领域的拓展来提高竞争力。”广东地产十强之一的美林基业一位高层告诉南都记者,在广州及周边的市场仍大有机遇,但开发商需要提升综合实力,美林基业寄望在房地产社区文化上发力突围。

  “如果产品错位,下半年将面临回款风险。”中原集团首席运营官李文杰提醒,每个城市价格涨幅依然是调控目标,不过,下半年控制地价、压制房价、稳定预期等措施力度难超上半年。

  “投资、销售会创历史新高,市场集中度进一步提高,但房价不会暴涨,总体和各地G D P增幅及城乡居民收入增幅相当。”李战军对下半年走势判断称,政策不放松、不加码,略有适当调整。

  地价预期将上涨

  考虑到目前正处在保增长的阶段,房地产在拉动经济增长方面的作用不言而喻。易居中国董事局总裁周忻认为,政府的新表态是一个重要信号,作为辅助,稳定的货币政策给房地产行业吃了一颗“定心丸”。

  中原地产市场研究总监张大伟告诉南都记者,短期内标杆房企的资金压力不大,很可能积极拿地扩张,“从A股上市公司一季度财报的数据显示,一二线房地产企业短期资金链相对宽裕,其中一线企业尤为充裕,同时房企海外融资依然积极,企业仍有扩张动力。”

  土地市场的上涨已经成为业内普遍预期。在易居李战军看来,土地和销售的上涨有相对的合理之处。随着城市发展,大量农业用地变为城市商住用地,有关通道路水电、桥梁、公园、地铁、管线的投入大幅增加。“上半年地王频出,但只盯着地价增加,不看投入增加是错误的。”据了解,北京上海等一线城市一年的土地出让金超过10 0 0亿,但基本设施相关投资都在2000亿以上。

  从实际情况看,上半年“地王”频出,土地出让金、房价已经在连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线?众多开发商正在以身试险。

  [相关报道]

  十大房企增收三成

  上半年地王频现已是众人所知,万科、绿地等大型房企在一二线城市不断上演疯狂抢地的“戏码”。在房地产企业一波波拿地狂潮的背后,是同样大幅上涨的销售收入作为财力竞争的坚实基础。

  据中原地产监测数据显示,2013年上半年,十大标杆房企销售额总计为3883亿元,同比上涨幅度为27%。总销售面积约3403万平方米,同比增21%。其中,万科以837亿元的销售额稳居第一。

  值得注意的是,这十大标杆房企的项目销售均价全线企稳回升,销售均价同比上涨6%,环比上涨11%。在上半年13个城市热销的楼盘项目中,有70个属于十家标杆房企,其中50个项目当前销售均价比开盘时上涨,而27个项目销售均价上涨幅度超过10%。

  大企业稳步前行,但中小企业却多陷于困境之中。根据Wind数据显示,在已经公布2013年中报预告的55家上市房企中,21家房企报亏,其中多数均为中小房企。

  “中小房企的资金不足,即使拿到了土地也终究会因为资金链问题而退地。”上海易居研究院研究员严跃进告诉南都记者,“举例说,雅戈尔在杭州无奈退地就是因为它没有足够资金进行后续的开发,对于中小企业来说,大项目收回成本的周期也太长,拖不起。”

  这在土地市场出现的分化上已经有所反应。在钱紧的大趋势下,部分现金宽裕的企业可能在土地市场继续有所斩获。而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现开始出现保守。

  南都记者 陈琳琳 实习生 黄璨

发送给朋友 发表评论 打印本文 添加到收藏 关闭本页
十万亿后信托业谋突围 土改或是价值洼地 尚德:与政府鱼水情深 施正荣急的头发变白
11月集合信托发行量大降 信托公司创新谋变 投资新政密集发布:信托最具吸引力 长期利好待释
外资行狂推超10%高收益产品揽储 实际收益冰火 房地产行业近五年年均利润30% 部分开发商超5
沈阳土地市场井喷 一开发商豪掷20亿独揽3地 三季度我国房地产贷款增速回升
政治局定调明年经济工作:加强房地产调控 前三季度房地产贷款增近万亿元
金科重庆项目信托贷款4.8亿 息率14% 浙江民营企业染上"金融瘟疫":庞大互保链蚕食经
专业服务
公司新闻
• 南京市秦淮区区长胡洪等领导考察大朝资产
• 热烈祝贺大朝资产并购重组基金成立
• 常州市戚墅堰区书记狄立新等领导考察大朝资产江苏
• 招商银行领导一行莅临大朝资产考察
• 江苏信托、江苏国信担保、大朝资产2012年中小
• 青海省政协副主席马志伟一行视察大朝资产
我网获得的政府批文