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房地产开发贷款债务余额高达10万亿
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经济调整时期,往往也是各种“新思想”层出不穷的时候。最近一句“遏制经济下行,要靠房地产上行”的“新思想”就流传甚广。

“新思想”的出现,似乎还有佐证:这段时间,先是大型房企“跳高拿地”,以“招保万金”为代表四大家族频频出手,动辄上百亿拿地。

而在“新思想”鼓噪声中,也有理性的声音。一位老资格的学者最近就大声诘问,中国住房自有率已接近90%,政府还在为10%的低收入人群提供保障房,房地产如果继续保持高投资规模,未来的房子卖给谁?耶鲁教授罗伯特·席勒最近面对记者提问“你会在中国买房吗”时,也决绝地说:“不会,因为中国的房价太贵了。”

而来自金融系统的报告称,房地产开发贷款的债务余额高达10万亿,这两年在信贷融资偏紧后,又以一年一万亿的规模,融来更高利率的信托资金,继续着“借新还旧”的金钱游戏。

问题是,当新老债务集中到期时,如何以满手的存量房来面对“债务悬崖”?

房地产这一敏感资产的价格,总与货币增量如影随形。央行最新公布的9月末M2余额为94.37万亿元,同比增长14.8%。今年3个季度增加9.21万亿,平均每月一万亿,货币因素对房价的助涨作用再度显现。而外围QE3的新一轮放水开始后,央行表示“更积极的稳增长应对措施将出台”,这也强化了市场某种预期。

在一些人心中,“房地产泡沫是个鬼——谁都没见过”。而事实是,房地产泡沫成熟的后果,无论当年的日本,还是近年的欧美,都是活生生的例子。我们,凭什么能避免泡沫破灭并永远沐浴在三五十年的朝阳中呢?

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