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当10块钱只能买一棵白菜 你还在等房价大跌?
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 近期,原本谁都能吃得起的大白菜忽然“身娇肉贵”,短时间内价格翻番,有的地方甚至贵过肉价。和大蒜、绿豆、生姜、白糖等曾经出现的价格暴涨一样,大白菜涨价的背后自然也离不开CPI高企的事实。

  任志强曾经说过:“吃的穿的用的全都呼呼往上涨,住的不涨,也不可能。”不可否认,调控已经扼住了房价上涨的喉咙,但房价暴跌的可能性也不大。5月以来的市场表现也表明,调控仍在持续,但相对进入了一个稳定期,销量平稳,部分楼盘已经取消优惠、止跌回涨。

  这幅漫画名称叫“稳中有升不放松”,显然,调控的目标只是保持稳定,控制房价快速上涨,而绝非让房价大降。

  你还在等什么,等调控再出猛招?

  从2010年4月中旬以来,中央政府为调控房地产市场,行政与市场手段并用,在“限购”、“限贷”、房产税等重磅炸弹接二连三地轰炸之下,房地产逐渐减缓了步子,降低了温度。

  伴随着调控效果显现,地方政府财政压力大增,随之而来的是各地房地产政策微调蔚然成风。据统计,目前有逾30个城市进行了尝试性的政策微调,内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,其中28个未被叫停。而被叫停的5个,主要涉及限购政策的松动。

  5月18日-20日,温家宝总理在武汉召开六省经济形势座谈会时,做了关于地产调控的最新表态,表示“要稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展”。细心而敏感的地产界人士发现,以往通常政策表态的“坚持房地产调控不动摇”,被“稳定房地产调控政策”所取代,因此引发了市场各界对于楼市调控基本见底的猜测。

  你还在等什么,等房价出现大跳水?

  楼市发展这么多年,一直不乏想要抄底的购房者,但抄底实在是一个高难度的技术活。离开大学校园后已经租房生活近十年的张先生对此深有感触,2003年时,他就觉得南京的房价高,等到2005年调控下的南京楼市降温,江宁房价只要每平方米三四千元,他还是想看看再说,到了2007年时,江宁房价已经涨到了5000元/㎡左右,2008年的调控让江宁房价出现了盘整,但到了2009年、2010年初又再度飙升至万元左右,张先生后悔不迭,“每次以为底快到了,结果发现底部早已经过去。”幸而他等来了又一轮的调控,去年年底他终于果断出手。

  房价的底部到底在哪里?《扬子楼市》近期的一项调查显示,虽然促销楼盘仍是楼市的主角,但近期的南京楼市已经有近20家楼盘从优惠价回归正常价,售价止跌回升,涨跌互现的价格乱象又让不少买房人感到无所适从。

  对此,《人民日报》日前在头版头条刊发《房价调控到位了吗?》一文,文章的结尾说,“人人都成功抄底的可能性很小,还是要结合自己的需求和承受能力,择机入市”。“言下之意”就是,房价暴跌可能性不存在,平稳下调的“探底”过程,是某些刚需购房者可以择时入市的好时机。

  你还在等什么,等房地产业走向崩盘?

  有的买房人还在观望,是因为坚信房地产行业泡沫严重,终究会崩盘,但分析目前的国际国内经济形势可以发现,房地产崩盘的可能性同样不存在。

  经济学家、南京大学党委书记洪银兴教授日前公开表示,中央已经提出扩大中等收入者比重的目标,但现在买股票被套住,买房子被贬值,办企业借高利贷,这种状况如长期下去,扩大中等收入者比重的目标就不可能达到,因此需要对资本市场提振信心,对财产性收入给予充分的保护,对财富的积累要给予制度的保护,也就是说在稳增长基调下,财政政策和货币政策均应相应调整。

  北京大学国家发展研究院教授霍德明指出,近期国务院强调推进“十二五”规划重大项目按期实施,尽快启动一批事关全局、带动性强的项目。在他看来,“事关全局、带动性强的项目”除了基础设施建设以外,就是房地产行业和汽车行业了。

  上海房地产研究院综合部部长杨红旭也表示,在中央部署的多项工作中,房地产排在最后,说明救经济远比压楼市重要。

  经济学家、北师大房地产研究中心主任董藩教授近日更是在微博上直言:“本人斗胆说一句,可以买房了。”

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  10年前的20万,可买河西一套房10年后的20万,只能买一个卫生间

  现在,如果给你20万去买房,你能在南京楼市买到什么房?以首次置业、首付两成计算,20万首付可以选择的房源基本只能局限在两江板块了。要是到河西板块买房,20万连首付都不够,只能买下一个10平方米的卫生间。而对于十年前在河西买房的购房者来说,20万在那时却可以是一套房子的总价。2003年,当河西大开发拉开序幕的时候,有谁能想到今日繁华的河西板块,十年来房价已经翻了好几个筋斗。

  其实,十年来又有什么是在原地不动的呢?现在的10块钱可能只能买到一棵大白菜,十年前至少能买20斤;大米今天3元买1斤,十年前能买3斤;鸡蛋今天7元能买14个,十年前能买到33个;十年前,大学生每个月三百元的生活费也能过得不错,现在来看,肯定少得可怜……

  再看出行,2002年的时候,一升93汽油是2.7元,现在虽然已经下调过了,每升93汽油仍然要近8元,涨了近200%,已经高过了美国、欧洲的同等汽油价格,而这十年里,老百姓的收入并没有同样突飞猛进。

  十年来物价上涨的步伐一直没有停止,尤其是从2010年下半年以来,蒜你狠、豆你玩、糖高宗、油老虎乃至10元一棵的大白菜纷至沓来,尽管上月CPI涨幅已经回落至4%以下,但未来物价上涨和通货膨胀的压力仍然是较大的。

  面对赚钱的速度赶不上贬值的速度,一些手中有余钱的市民都在寻找保值增值的渠道。相比较黄金、股票、期货等投资品,不动产投资依然是不少人的首选。而一些赞成买房防通胀的业内人士也表示,股市、期货等投资方式,对专业知识的要求较高,且走势难以把控,风险过高;债券、银行理财产品等方式,则周期较长且回报不高。这些投资品,都不适合普通大众。至于把钱存在银行,则更不划算。

  在开发商看来,近期出台的调控政策虽很严厉,但楼市仍有投资机会。任志强也说,“现在的房价是被摁住了,聪明的购房者要趁着政府帮你摁着的时候赶紧去买,要是不摁着,价格要比现在高。”

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