| 招商描述： |
南京雨花台区科学园黄金地块\楼宇招商黄金地段楼宇开始招商
雨花台区雨润办公研发中心项目正式启动
雨润办公研发中心基本情况 江苏雨润办公研发中心项目，位于南京市雨花台区机场路和郁金香路路口，距雨花台区政府和雨花台公园风景区一公里。东面为城市体育公园，北面为体育中心，西面为阅城国际高档住宅区，属雨花台区核心黄金地带。总用地面积16940 m2 ，建筑面积42284m2 。项目包括三栋单体建筑：一栋七层综合楼，一栋七层办公楼、一栋八层研发楼以及一层地下室。整个区域分为三栋楼，从南向北依次为办公楼、综合楼、研发楼。办公楼主要配置企业管理人员办公，研发楼主要为研发人员科研空间。综合楼则配置企业配套服务设施，包括会议、专家休息等空间。 三个区域相互独立，又联系成为一个整体，有一个较内向的庭院相互联系。设计机动车停车位255辆；非机动车停车位723辆，其中办公楼约398辆，综合楼约154辆，研发楼约171辆。
• 项目概况 主要综合技术经济指标 用地面积：16940 m2 建设用地面积：13400 m2 总建筑面积： 42284 m2 其中：地上建筑面积 31575 m2 地下建筑面积 10709 m2 容积率：2.36 绿化率：31.27% 建筑高度： 综合楼 34.5 m 研发楼35.0 m 办公楼31.4 m
• 电梯：每栋配置三部客用电梯和一部消防电梯（兼做货梯）。
• 消防：设计配备了消防车道、防火分区、自动喷水灭火、火灾自动、报警系统；地下停车场每个防火分区之间以防火墙分隔。
• 人防：地下停车场平时为车库，战时做人防。
• 无障碍设计：按照国家标准设置残疾人坡道、电梯及专用厕所。
雨润办公研发中心工程进度
目前，雨润办公研发中心项目正在进行基础施工，研发楼已封顶，综合楼和办公楼工程已过半，按照工程进度，雨润办公研发中心将于2007年6月份交付使用。
合作方案一：整体出售
鉴于本项目根据雨润集团要求，投资强度较高，参照南京市同标准物业情况，出售价格暂定为4500元/平米，建筑面积42248平米。
合作方案二：租赁
贵公司租赁雨润办公研发中心研发楼和办公楼及相关配套，其中办公楼9928平米，研发楼11394平米，参照南京市同标准物业情况，租赁价格暂定为1.2元/平米/天，租赁期限原则上不低于5年，每两年根据南京市物价水平变动调整一次租金。
雨润办公研发中心项目优势
1、产业集聚优势
雨花软件产业基地是南京国家级软件园三大基地之一，基地规划占地面积5.5平方公里，绿化率46%以上，是繁华城市中难得的一片世外桃源。紧扣国内软件服务业发展的脉搏，全方位集中人才、环境、政策优势，雨花软件产业基地已成为南京IT产业集聚高地。中兴通讯、华为科技、新华科技、中软、东软、丰盛软件等国内大型高科技企业现均已落户该地区，本项目处于中心位置。
2、企业发展优势
雨润办公研发中心与计划中的中兴通讯三期研发用地和配套用地近在咫尺，互为犄角，公司进驻后，将有助于公司各部门协同管理，资源统一调配，从而形成科研、生产、销售一条龙的产业基地。
3、便利的交通优势
该地块距离南京市中心约 6 公里。西北面一公里就是南京市最大的地铁站—小行总站。距规划中的全国最大的南京火车南站1公里，距雨花台区政府和雨花台风景区1公里，距南京奥体中心 3 公里，禄口机场 17 公里。
4、项目自身优势
雨润办公研发中心项目拥有便捷的交通条件，优质的工程质量，成熟的配套设施，优越的政策环境，优美的自然景观，将树立贵公司良好的企业形象，极大的提升工作效率，为贵公司发展奠定坚实的硬件基础。
产业要求：信息、科技软件研发、产品生产及办公。
招商热线：025-52883477朱小姐 025-52883363冷小姐
025-52883365潘小姐 13813818559陶局长
传 真：025-52883477 025-52883363
雨花科学园隆重推出珍藏地块招商
项目地点：该地块位于宁南大道（纬九路）以南，宁丹路以西，与名胜古迹—渤泥国王墓一路相邻。面积20亩。
交通优势：该地块距离南京市中心约 6 公里。西北面1公里就是南京市最大的地铁站—小行总站。距雨花台风景区2 公里，距南京奥体中心 3 公里，禄口机场 17 公里。
区位优势：处于雨花科学园软件研发基地的核心黄金地段，与华为科技、丰盛软件园、东软、中软、新华科技等国内大型高科技企业相邻。
项目行业要求：软件研发、信息产业类、商务办公楼
2006年我们收获辉煌 2007年我们充满激情
在雨花这片科技的天堂 创业的热土上
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或厂房进行招商， 热诚欢迎有远见卓识的企业家
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南京市雨花台区招商中心
地址：南京市雨花南路2号
南京雨花招商网 http://www.yhtq.gov.cn
E-mial yhqzszx@163.com
招商热线 025 52883477 52883363 52883365 13813818559
传真 025 52883477 52883363
雨花台区——南京南大门，科技新天地！
南京是江苏省的省会，融山、水、城、林于一体，地处长江下游、濒江临海，区位优越。雨花台区座落在南京的西南部，是金陵的“南大门”，面积134.6平方公里，辖雨花经济开发区和七个街道办事处，人口33万。
雨花台区基础设施健全，水、陆、空交通发达，区政府距市中心3公里，距新生圩港10公里，距禄口国际机场20公里。北依长江、南有秦淮新河，宁芜铁路穿区而过，宁芜、宁丹、宁溧、宁马、绕城、中山南路、机场高速、纬八路、纬九路等多条干道贯穿全境；赛虹桥立交、南京地铁总站、长江三桥已在我区竣工并投入使用，规划中的火车南站也即将在我区开工，建设中的京沪高速铁路将穿越我区，南京至上海的车程将缩短为两个小时之内。我区已成为汇聚各类发展要素的重要载体。
科技雨花 魅力天地
一、雨花科学园
1.规划面积：55.1平方公里
2.总体构想：“一园三基地”
3.地址：“一园”由“六纵四横”的道路框架构成（纵为凤台南路、宁丹路、花神大道、雨花大道、玉兰路、宁溧路；横为雨花南路、宁南大道、绕城公路、秦淮新河），涉及宁南街道、铁心桥街道全部和西善桥街道、赛虹桥街道各一部分，面积为44.3平方公里。“基地”指板桥的石闸湖科学基地（石闸湖周边约2平方公里地区）、西善的梅山科学基地（以梅山村为主体约1.8平方公里地区）、开发区的大胜关科学基地（以十四所项目为主体的2平方公里，包括人居森林、湿地公园、三桥公园在内共约7平方公里地区）。
4.战略目标：通过五到十年时间的努力，把雨花科学园建设成为以通讯信息软件产业为核心，以国际国内知名企业研发中心和大型信息软件企业为主体，中小型科技企业与之配套并存，生态环境优良、公共服务完善、生活居住高档、科技人才汇聚、创新思维活跃，具有很强科技创新能力和创新文化氛围的，全国一流、世界知名的科学园。
5.行业要求：软件产业、电子信息研发、制造产业、生物医药及新材料产业、先进机械制造产业、为高新技术产业配套的现代服务业、科技型文化旅游产业等。
6.交通优势：绕城公路、机场高速等主干道、长江三桥、地铁站等。
7.前景预测：到2011年实现高新技术产业销售收入400亿元，其中软件及系统集成销售收入200亿元；科技人才10万人，其中，软件从业人员6万人；高新技术产业建筑面积200万平方米以上，其中软件产业建筑面积130万平方米左右；高新技术企业达到300家以上，其中软件企业达到150家以上。到2016年，初步建成全国一流的科学园。
二、楼宇经济
1. 雨润研发中心
⑴面积：总用地面积16940平方米，建筑面积42284平方米。项目包括三栋单体建筑：一栋七层综合楼，一栋七层办公楼，一栋八层研发楼以及一层地下室。
⑵地址：东邻机场连接线，南临郁金香路，紧邻雨花台区体育公园。
⑶合作形式：
① 整体出售。鉴于项目根据雨润集团要求，投资强度较高，参照南京市同标准物业情况，出售价格暂定为4500元/平方米。
② 租赁。公司可租赁雨润办公研发中心研发楼和办公楼及相关配套设施，其中办公楼9928平方米，研发楼11394平方米，租赁价格暂定为1.2元/平方米/天，租赁期限原则上不低于5年，每两年根据南京市物价水平变动调整一次租金。
⑷行业要求：科技产品研发、生产及办公。
⑸项目目前状况：研发楼已封顶，综合楼和办公楼已完成过半工程，周边基础、配套设施已建成，按计划于2007年6月交付使用。
⑹前景预测：项目地址处于雨花软件园产业基地内，与计划中的中兴通讯三期研发用地和配套用地近在咫尺。该项目拥有便捷的交通条件、成熟的配套设施、优越的政策环境、优美的自然景观，将树立公司良好的企业形象、极大地提升工作效率奠定坚实的硬件基础。
2.丰盛软件园
⑴面积：占地面积1200亩，规划总用地80万平方米，可建设用地64万平方米，总建筑面积112.5万平方米，其中商务园区占40％，软件园区占22％，高档公寓占27％，其余为商业广场。容积率1.4，建筑密度25％，绿地率42％。
⑵地址：位于纬九路以北、安德门大街以西。
⑶交通优势：距市中心6公里，禄口机场20公里，宁芜公路、绕城公路穿境而过，交通极为便利。
⑷行业要求：软件企业孵化基地、大型生活超市、家居建材超市、汽车4S店、宾馆酒店、写字楼、高档公寓及其他娱乐休闲设施。
⑸投资总额9.7亿元人民币，土地出让方式：挂牌。
⑹前景预测：由于长江的限制，根据相关规划，南京发展重心正在南移，该项目处于河西板块、雨花宁南板块以及江宁板块的中间位置，周边大量高密度住宅社区的建设为本地块提供强有力的市场支撑。
根据南京市雨花台区2004-2010年总体规划，纬九路、安德门大街将建设成为雨花台区商业中心带，距火车南站（2006年动工）1.8公里，距中胜长途车站1公里。地铁一号线延长线的开工通车、绕城公路的拓宽以及贯穿通过的宁芜公路将给本地区带来大量的人流、车流。综上所诉，本地块商业可向河西、江宁、南京主城区及安徽地区辐射，将有良好的商业发展前景。
3. 雨花软件园（蓝筹谷）
⑴面积：占地12000平方米，总建筑面积25000平方米，分为2幢各12层的商务办公楼，每层面积1070平方米，全宽框架，大开间，层高3.6米。另配有4幢小户型公寓住宅楼。投资总额1.2亿元。
⑵地址：位于宁南新区纬九路和共青团路交汇处西南角，紧邻规划中的地铁站台，距共青团路150
米，东邻东软集团欧美软件外包基地，北望华为软件公司。
⑶行业要求：软件、电子信息等科技型企业研发、办公，目前已有十余家企业入驻。⑷合作形式：招租或转让。
⑸优惠政策：免前三个月租金，享受科技局三项经费扶持及开发区优惠政策。
⑹前景预测：属于科学园范围内，周边已有中兴通讯、华为研发基地等大型科技企业为龙头，中小型科技企业聚集，另有仁恒地产等多处中高档住宅小区，环境优美，区域发展前景良好。
4. 中软华通软件园
⑴面积：占地面积20亩，总建筑面积23000平方米。
⑵地址：位于宁南大道以南、花神大道以东、机场连接线以西。
⑶投资单位：南京中软华通信息投资有限公司
⑷合作形式：招租。
⑸行业要求：软件、科技型企业。
5. 苏豪研发中心
⑴面积：占地103亩，建筑面积51020平方米。
⑵地址：位于宁南大道以南，玉兰路以西，丁墙路以北。
⑶投资单位：由江苏苏豪国际集团股份有限公司投资1.4亿元兴建。预计投产后，年可实现产值6亿元，利税1亿元。
⑷合作形式：部分楼宇招租。具体为02幢楼1-4层9000平方米，引进高科技行业软件类企业；03幢圆形展厅1、3层共3000平方米，引进银行、会所类。目前该项目已建成封顶，有4层对外招商，面积约为9700平方米。
⑸前景预测：属于科学园范围内，周边已有中兴通讯、华为研发基地等大型科技企业为龙头，中小型科技企业聚集，另有仁恒地产等多处中高档住宅小区，环境优美，区域发展前景良好。该项目已于2006年11月20日全部建成封顶。
⑹行业要求：科技产品研发、生产及办公
6. 南京晶丽科技研发中心
⑴面积：总用的面积11.4亩，总建筑面积1.46万平方米，地上面积9867平方米，地下4763平方米，容积率1.3，建筑占地3153平方米。
⑵地址：紧邻宁南汽配城，地处南京城南汽车贸易区中心位置。
⑶合作形式：招租。
⑷行业要求：研发产业
7. 郁金香软件创业中心
⑴面积：占地面积20亩，分三期建设，一期占地6亩，建筑面积15000平方米；二期占地7亩，
建筑面积14500平方米；三期占地8.5亩，建筑面积30000平方米。
⑵地址：宁南街道郁金香路
⑶合作形式：租赁
⑷行业要求：软件
8. 斯威特集团南京雨花IT产业园
⑴面积：316亩，总建筑面积190000平方米
⑵地址：雨花台区花神大道以东，机场连接线以西，宁南大道以南。
⑶合作形式：租赁⑷行业要求：IT企业办公、研发
⑸目前期情况：2006年竣工11.5万平方米，2007年全部建成。
三、标准厂房
1.丰盛创业园
⑴地址：雨花开发区内。
⑵面积：41500平方米，4层。
⑶行业要求：科技研发生产中心。
⑷合作形式：租赁或转让。
⑸交通优势：长江三桥、南京公路一环、二环、宁马高速、宁芜公路、铁路、即将开工的京沪高速铁路等。
2.雨花科技创业园梅山标准厂房
⑴地址：雨花开发区内。
⑵面积：10156平方米，3层，对外招租2、3楼。
⑶价格：租金12元/月/平方，售价1600万元。
⑷行业要求：电子、电气、轻工、轻纺、五金、印刷等。
⑸基础设施：水、电、蒸汽齐全。
3.铁心桥标准厂房
⑴地址：铁心桥马家店村。
⑵面积：36700平方米，4栋, 每栋4层。
⑶价格：租金10-12元/月/平方，售价1800元/每平方米。
⑷行业要求：电子、轻工。
⑸基础设施：水200mm，电50kv。
4．南京碧峰文化有限公司厂房
⑴地址：雨花台区开发区
⑵面积：10000平方米，共三层（每层3300平方米）
⑶基础设施：水电气、道路、绿化全部完成
⑷具体事宜：双方面议
5.板桥标准厂房
⑴地址：板桥柿子树村丁家洼18号。
⑵面积：8000平方米。
⑶价格：租金6元/月/平方。
⑷行业要求：机械制造、工业加工等。能走行车。
⑸基础设施：水50mm，电200kv。
6. 板桥标准厂房
⑴地址：板桥大方村工业园。
⑵面积：7000平方米。
⑶价格：租金6元/月/平方。
⑷行业要求：零部件加工、食品加工等。能走行车。
⑸基础设施：水50mm，电200kv。
四、闲置厂房
1.雨花新村厂房
⑴地址：雨花南路16-3号。
⑵面积：1100平方米。
⑶价格：租金18元/月/平方。
⑷行业要求：超市、农贸市场等。
⑸基础设施：水电齐全、电已增容232千瓦。
2.梅山厂房
⑴地址：梅山街道社区服务中心2、3楼。
⑵面积：2000平方米。
⑶价格：租金12元/月/平方。
⑷行业要求：楼宇经济、注册公司等。
⑸基础设施：水电气齐全。
3.铁心桥厂房
⑴地址：铁心桥定坊综合楼（宁丹路与大周路交叉口）。
⑵面积：6300平方米，4层。
⑶价格：租金90万元/年，售价1800万元。
⑷行业要求：商业、办公。
⑸基础设施：水50mm，电50kv。
4.铁心桥厂房
⑴地址：宁丹路农业大厦。
⑵面积：14000平方米，共八幢，每幢2层。
⑶价格：租金12元/月/平方。
⑷行业要求：轻工、机械。
⑸基础设施：水100mm，电根据客商要求定。
5.铁心桥厂房
⑴地址：马家店村江河科技厂房。
⑵面积：5000平方米，4层。
⑶价格：租金10元/月/平方。
⑷行业要求：轻工。
⑸基础设施：水100mm，电根据客商要求定。
6.铁心桥厂房
⑴地址：马家店村宝迪服饰厂房。
⑵面积：18000平方米，1层。
⑶价格：租金10元/月/平方。
⑷行业要求：轻工、机械加工。
⑸基础设施：水50mm，电50kv。
7.西善桥厂房
⑴地址：西善桥古遗井村丁家洼组。
⑵面积：3100平方米，1层。
⑶价格：租金10元/月/平方。
⑷行业要求：轻工、服装、电子等。
⑸基础设施：水电齐全。
8.西善桥厂房
⑴地址：西善桥油坊村贾西组。
⑵面积：6000平方米，2层。
⑶价格：租金10元/月/平方。
⑷行业要求：轻工、服装、电子等。
⑸基础设施：水电齐全。
9.西善桥厂房
⑴地址：西善桥梅山村中心路旁。
⑵面积：3500平方米。
⑶价格：租金10元/月/平方。
⑷行业要求：轻工、服装、电子等。
⑸基础设施：水电齐全。
10.西善桥厂房
⑴地址：西善桥梅山村西柿路旁。
⑵面积：5000平方米。
⑶价格：租金10元/月/平方。
⑷行业要求：轻工、服装、电子等。
⑸基础设施：水电齐全。
五、闲置土地
1、雨花科学园隆重推出珍藏地块招商
项目地点：该地块位于宁南大道（纬九路）以南，宁丹路以西，与名胜古迹—渤泥国王墓一路相邻。
交通优势：该地块距离南京市中心约 6 公里。西北面1公里就是南京市最大的地铁站—小行总站。距规划中的全国最大的南京火车南站2公里，距雨花台风景区2 公里，距南京奥体中心 3 公里，禄口机场 17 公里。
区位优势：处于雨花科学园软件研发基地的核心黄金地段，与华为科技、丰盛软件园、东软、中软、新华科技等国内大型高科技企业相邻。
项目总面积：20亩
项目行业要求：软件研发、信息产业类、商务办公楼
2.雨花开发区地块
⑴三期开发地块，面积1150亩，可征。工业用地。
⑵三期开发（含退让地块），面积600亩，可征，工业用地，规划需符合“绿色南京”的要求。
⑶二期开发地块，面积3000亩，可征。
⑷一期开发用地，面积340亩，可征。居住用地。
3.宁南街道地块
面积33亩，位于纬九路与机场路口，可征，意向引进IT产业，毛地需拆迁。
4.西善桥街道地块
面积2000亩，位于梅山村，可租，工业用地，土地需平整。
5.铁心桥地块
面积1500亩，位于马家店工业区，可征可租，工业用地，要求入驻企业科技含量高、投入大、经济效益好。
6.板桥街道地块
⑴面积200亩，位于永安村，可征可租，工业用地。
⑵面积1000亩，位于板桥新城东北组团，可征，商贸居住用地，需挂牌出售。
六、腾笼换鸟地块
1.铁心桥街道地块
⑴富田农化地块，面积120亩，拟引进软件、研发、电子企业，可征。
⑵春兰集团地块，面积830.5亩，拟引进软件、研发企业，可征。
2.赛虹桥街道地块
⑴面积10亩，位于宁丹路9-2号，拟引进三产项目，可征可租，目前有厂房,能走行车，水电齐全。
⑵面积9亩，位于凤台南路142号，拟引进三产项目，可征可租，目前有厂房, 能走行车，水电齐全。
⑶面积10亩，位于凤台南路138号，拟引进三产项目，可征可租，目前有厂房, 能走行车，水电齐全。
⑷面积5亩，位于凤台南路146号，拟引进三产项目，可征可租，目前有厂房, 能走行车，水电齐全。
3.西善桥街道地块
⑴梅山村盛家岗地块，面积50亩，拟引进机械加工企业，可租，目前有厂房, 能走行车，水电齐全。
⑵梅山村盛家岗地块，面积50亩，拟引进电子企业，可租，目前有厂房, 能走行车，水电齐全。
⑶油坊村刘家村地块，面积共计81亩，拟引进三集中住宅，可租，目前有厂房, 能走行车，水电齐全。
⑷古遗井村蟠龙地块，面积22亩，拟引进三产，可租，目前有厂房,能走行车，水电齐全。
联系电话：南京市雨花台区招商中心
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南京市雨花台区招商中心
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